922-924 Avenue DUNLOP · Montréal
Valeur estimée
1 837 800 $
Unifamiliale · 8 121 $/m² · 226,3 m² · constr. 1923 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 910 800 $
Rôle antérieur 1 802 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954127238680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03517200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 170 500 $
Valeur bâtiment
740 300 $
Rôle antérieur
1 802 600 $
ID provincial
66023954127238680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 289 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
6 219
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 373 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 212 326 $ Poids 93 % |
| 2 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 688 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +38 707 $ · Ajust. âge −160 300 $ | 2 356 290 $ Poids 74 % |
| 3 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 767 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +35 554 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 182 346 $ Poids 63 % |
| 4 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 949 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 751 585 $ Poids 62 % |
| 5 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 413 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −224 164 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 3 385 813 $ Poids 62 % |
| 6 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 770 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −39 359 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 678 054 $ Poids 60 % |
| 7 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 945 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 288 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 561 712 $ Poids 59 % |
| 8 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 650 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −39 404 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 045 442 $ Poids 58 % |
| 9 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 848 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +119 616 $ · Ajust. âge +125 775 $ | 2 339 149 $ Poids 56 % |
| 10 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 870 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 058 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 062 058 $ Poids 55 % |
| 11 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 716 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie +31 272 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 2 379 218 $ Poids 54 % |
| 12 | 739, Avenue Dunlop, Montréal 2025-02-24 · 408 m · Vendu 1 925 000 $ (8 802 $/m²) 218,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +360 014 $ · Ajust. superficie +33 448 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 2 289 586 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.