918 Avenue DUNLOP · Montréal
Valeur estimée
3 088 000 $
Unifamiliale · 9 128 $/m² · 338,3 m² · constr. 1928 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 253 200 $
Rôle antérieur 2 187 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954127338000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03516800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 170 500 $
Valeur bâtiment
1 082 700 $
Rôle antérieur
2 187 600 $
ID provincial
66023954127338000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 792 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
6 219
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 449 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −141 914 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 636 291 $ Poids 83 % |
| 2 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 327 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −35 208 $ · Ajust. âge +109 200 $ | 1 892 719 $ Poids 65 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 965 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +34 591 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 160 533 $ Poids 63 % |
| 4 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 785 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −73 187 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 206 615 $ Poids 46 % |
| 5 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +211 875 $ · Ajust. âge +440 000 $ | 6 661 518 $ Poids 43 % |
| 6 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 960 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +134 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 949 107 $ Poids 40 % |
| 7 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +293 833 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 758 833 $ Poids 35 % |
| 8 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +394 197 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 4 456 591 $ Poids 34 % |
| 9 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 756 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +390 798 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 4 229 829 $ Poids 34 % |
| 10 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 927 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +114 490 $ · Ajust. âge −125 550 $ | 1 569 486 $ Poids 32 % |
| 11 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −36 341 $ · Ajust. âge −237 678 $ | 3 399 957 $ Poids 28 % |
| 12 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 806 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 350 918 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.