915 Avenue PRATT · Montréal
Valeur estimée
1 586 400 $
Unifamiliale · 7 334 $/m² · 216,3 m² · constr. 1927 · terrain 232,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 400 $
Rôle antérieur 960 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954127363400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05211505
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 800 $
Valeur bâtiment
487 600 $
Rôle antérieur
960 000 $
ID provincial
66023954127363400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 353 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 383 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 182 617 $ Poids 90 % |
| 2 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 648 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 2 349 783 $ Poids 77 % |
| 3 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 723 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 141 004 $ Poids 67 % |
| 4 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 798 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +71 578 $ · Ajust. âge +164 475 $ | 2 329 810 $ Poids 65 % |
| 5 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 870 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 393 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 034 393 $ Poids 63 % |
| 6 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 897 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −60 088 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 689 638 $ Poids 62 % |
| 7 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 740 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −98 104 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 619 310 $ Poids 56 % |
| 8 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 685 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge +64 470 $ | 2 373 335 $ Poids 56 % |
| 9 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 617 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +144 960 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 2 364 418 $ Poids 55 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 081 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 2 692 181 $ Poids 54 % |
| 11 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 231 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +192 393 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 397 717 $ Poids 54 % |
| 12 | 739, Avenue Dunlop, Montréal 2025-02-24 · 378 m · Vendu 1 925 000 $ (8 802 $/m²) 218,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +360 014 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 2 284 076 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.