911 Avenue PRATT · Montréal
Valeur estimée
1 377 000 $
Unifamiliale · 8 850 $/m² · 155,6 m² · constr. 1927 · terrain 223,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 257 100 $
Rôle antérieur 1 153 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954127363400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05211510
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 900 $
Valeur bâtiment
720 200 $
Rôle antérieur
1 153 300 $
ID provincial
66023954127363400010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 787 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 288 356 $ Poids 75 % |
| 2 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 782 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 340 651 $ Poids 58 % |
| 3 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 865 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +45 548 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 059 006 $ Poids 57 % |
| 4 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 231 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −142 227 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 063 098 $ Poids 53 % |
| 5 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 841 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +43 770 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 011 607 $ Poids 50 % |
| 6 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −24 560 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 243 968 $ Poids 50 % |
| 7 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 817 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −100 340 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 1 895 668 $ Poids 48 % |
| 8 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 663 575 $ Poids 48 % |
| 9 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −31 857 $ · Ajust. âge −140 600 $ | 1 326 205 $ Poids 48 % |
| 10 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −76 144 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 442 923 $ Poids 41 % |
| 11 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 692 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −45 974 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 666 394 $ Poids 40 % |
| 12 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −47 319 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 949 995 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.