1819 Avenue DUCHARME · Montréal
Valeur estimée
2 479 200 $
Unifamiliale · 8 407 $/m² · 294,9 m² · constr. 1928 · terrain 245,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 569 600 $
Rôle antérieur 1 440 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954127472970010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00001181
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
588 400 $
Valeur bâtiment
981 200 $
Rôle antérieur
1 440 000 $
ID provincial
66023954127472970010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 943 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
6 227
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 355 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +230 796 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 3 927 022 $ Poids 72 % |
| 2 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 731 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +103 330 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 3 942 360 $ Poids 53 % |
| 3 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +87 049 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 4 149 443 $ Poids 52 % |
| 4 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 940 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −306 604 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 4 819 338 $ Poids 49 % |
| 5 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 907 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −49 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 765 089 $ Poids 47 % |
| 6 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 474 182 $ Poids 47 % |
| 7 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 856 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +121 454 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 717 064 $ Poids 46 % |
| 8 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 856 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +121 454 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 717 064 $ Poids 46 % |
| 9 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 883 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge −125 550 $ | 1 465 317 $ Poids 45 % |
| 10 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 913 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 072 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 840 572 $ Poids 45 % |
| 11 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −168 099 $ · Ajust. âge +440 000 $ | 6 281 543 $ Poids 44 % |
| 12 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 593 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +96 431 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 205 652 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.