905 Avenue PRATT · Montréal
Valeur estimée
1 846 900 $
Unifamiliale · 7 226 $/m² · 255,6 m² · constr. 1928 · terrain 235,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 329 800 $
Rôle antérieur 1 220 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954127472970010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00001182
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 300 $
Valeur bâtiment
764 500 $
Rôle antérieur
1 220 000 $
ID provincial
66023954127472970010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 324 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
1 070 000 $
$/m² médian
6 219
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 355 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −29 844 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 3 666 382 $ Poids 89 % |
| 2 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 359 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 375 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 299 375 $ Poids 77 % |
| 3 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 913 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 665 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 705 165 $ Poids 67 % |
| 4 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 593 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 127 834 $ Poids 66 % |
| 5 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 856 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 600 929 $ Poids 63 % |
| 6 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 856 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 600 929 $ Poids 63 % |
| 7 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 635 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +191 967 $ · Ajust. âge −103 050 $ | 2 566 800 $ Poids 56 % |
| 8 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 324 119 $ Poids 56 % |
| 9 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 728 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +132 763 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 850 176 $ Poids 55 % |
| 10 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 612 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +59 018 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 2 878 362 $ Poids 55 % |
| 11 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 886 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +183 363 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 933 089 $ Poids 52 % |
| 12 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +30 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 432 815 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.