904 Avenue DUNLOP · Montréal
Valeur estimée
1 361 000 $
Unifamiliale · 8 995 $/m² · 151,3 m² · constr. 1927 · terrain 255,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 236 900 $
Rôle antérieur 1 134 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954127566450010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03516025
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 500 $
Valeur bâtiment
623 400 $
Rôle antérieur
1 134 800 $
ID provincial
66023954127566450010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 085 000 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 134 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −99 262 $ · Ajust. âge +9 290 $ | 1 909 924 $ Poids 75 % |
| 2 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 812 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 268 393 $ Poids 74 % |
| 3 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 891 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +30 126 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 043 584 $ Poids 59 % |
| 4 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 807 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 321 605 $ Poids 57 % |
| 5 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 868 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +28 950 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 996 788 $ Poids 52 % |
| 6 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 654 291 $ Poids 47 % |
| 7 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −43 087 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 225 440 $ Poids 46 % |
| 8 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 241 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −165 932 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 039 393 $ Poids 44 % |
| 9 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −51 427 $ · Ajust. âge −140 600 $ | 1 306 636 $ Poids 43 % |
| 10 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 824 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −122 466 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 1 873 542 $ Poids 42 % |
| 11 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −75 561 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 186 722 $ Poids 40 % |
| 12 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −96 355 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 422 712 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.