906 Avenue DUNLOP · Montréal
Valeur estimée
1 315 800 $
Unifamiliale · 7 950 $/m² · 165,5 m² · constr. 1927 · terrain 233,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 300 $
Rôle antérieur 1 038 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954127566450010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03516050
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 600 $
Valeur bâtiment
572 700 $
Rôle antérieur
1 038 800 $
ID provincial
66023954127566450010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 085 000 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 134 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −21 388 $ · Ajust. âge +9 290 $ | 1 987 798 $ Poids 93 % |
| 2 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 241 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −87 652 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 117 673 $ Poids 71 % |
| 3 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 812 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 815 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 334 315 $ Poids 67 % |
| 4 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 824 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −49 398 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 1 946 609 $ Poids 59 % |
| 5 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 807 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +58 022 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 384 499 $ Poids 52 % |
| 6 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 687 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −25 835 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 686 533 $ Poids 52 % |
| 7 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 242 606 $ Poids 51 % |
| 8 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 611 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −129 815 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 2 089 642 $ Poids 51 % |
| 9 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +18 097 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 286 624 $ Poids 49 % |
| 10 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −29 611 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 489 455 $ Poids 48 % |
| 11 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge −140 600 $ | 1 371 260 $ Poids 47 % |
| 12 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 891 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +81 053 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 094 512 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.