900 Avenue DUNLOP · Montréal
Valeur estimée
1 906 500 $
Unifamiliale · 7 009 $/m² · 272 m² · constr. 1924 · terrain 281,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 450 600 $
Rôle antérieur 1 330 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954127666020010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03515605
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
674 500 $
Valeur bâtiment
776 100 $
Rôle antérieur
1 330 800 $
ID provincial
66023954127666020010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 363 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +78 922 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 3 706 148 $ Poids 87 % |
| 2 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 898 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 171 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 727 671 $ Poids 61 % |
| 3 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 392 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 099 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 348 099 $ Poids 60 % |
| 4 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 599 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +51 087 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 140 807 $ Poids 58 % |
| 5 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 888 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +53 783 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 619 392 $ Poids 58 % |
| 6 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 888 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +53 783 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 619 392 $ Poids 58 % |
| 7 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 719 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie −48 353 $ · Ajust. âge −240 500 $ | 3 716 678 $ Poids 56 % |
| 8 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −75 018 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 3 907 376 $ Poids 53 % |
| 9 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +92 751 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 400 557 $ Poids 50 % |
| 10 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 3 610 980 $ Poids 49 % |
| 11 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 606 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +146 217 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 2 913 560 $ Poids 48 % |
| 12 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 995 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +102 526 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 2 461 310 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.