1816 Avenue DUCHARME · Montréal
Valeur estimée
1 454 100 $
Unifamiliale · 9 675 $/m² · 150,3 m² · constr. 1926 · terrain 319,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 425 300 $
Rôle antérieur 1 383 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954127870790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03421400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
767 300 $
Valeur bâtiment
658 000 $
Rôle antérieur
1 383 800 $
ID provincial
66023954127870790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
1 070 000 $
$/m² médian
6 219
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 833 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 263 751 $ Poids 73 % |
| 2 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 910 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +26 540 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 039 998 $ Poids 58 % |
| 3 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 828 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 317 176 $ Poids 56 % |
| 4 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 886 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +25 504 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 993 341 $ Poids 52 % |
| 5 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 652 132 $ Poids 46 % |
| 6 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −47 396 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 221 131 $ Poids 45 % |
| 7 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −55 978 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 294 684 $ Poids 43 % |
| 8 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 762 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −127 612 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 1 859 386 $ Poids 42 % |
| 9 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −101 055 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 418 012 $ Poids 37 % |
| 10 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 139 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +50 825 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 645 595 $ Poids 37 % |
| 11 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 635 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −56 755 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 655 612 $ Poids 34 % |
| 12 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +62 892 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 116 561 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.