1810 Avenue DUCHARME · Montréal
Valeur estimée
1 831 900 $
Unifamiliale · 8 241 $/m² · 222,3 m² · constr. 1926 · terrain 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 483 700 $
Rôle antérieur 1 440 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954127962600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03420600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
829 400 $
Valeur bâtiment
654 300 $
Rôle antérieur
1 440 500 $
ID provincial
66023954127962600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 067 500 $
$/m² médian
6 204
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 401 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 200 442 $ Poids 92 % |
| 2 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 595 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge −125 950 $ | 2 369 718 $ Poids 79 % |
| 3 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 674 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +19 017 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 165 809 $ Poids 68 % |
| 4 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 863 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −22 920 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 726 806 $ Poids 66 % |
| 5 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 759 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +100 401 $ · Ajust. âge +154 800 $ | 2 348 958 $ Poids 63 % |
| 6 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 682 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −62 857 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 654 556 $ Poids 62 % |
| 7 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 866 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 070 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 573 430 $ Poids 59 % |
| 8 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 627 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge +53 725 $ | 2 391 908 $ Poids 58 % |
| 9 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 557 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −47 324 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 052 146 $ Poids 57 % |
| 10 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 321 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −250 692 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 3 411 034 $ Poids 57 % |
| 11 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 927 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 992 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 050 992 $ Poids 55 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 876 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 2 717 501 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.