1806 Avenue DUCHARME · Montréal
Valeur estimée
1 932 700 $
Unifamiliale · 11 127 $/m² · 173,7 m² · constr. 1926 · terrain 323,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 011 900 $
Rôle antérieur 1 953 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954127994620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03420000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
776 600 $
Valeur bâtiment
1 235 300 $
Rôle antérieur
1 953 300 $
ID provincial
66023954127994620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 208 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 201 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −42 448 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 152 877 $ Poids 80 % |
| 2 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 780 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 1 979 794 $ Poids 64 % |
| 3 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 564 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −85 462 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 2 123 746 $ Poids 64 % |
| 4 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 640 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 703 213 $ Poids 58 % |
| 5 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 851 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 883 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 372 383 $ Poids 57 % |
| 6 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 527 997 $ Poids 52 % |
| 7 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 934 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 459 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 916 541 $ Poids 51 % |
| 8 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 774 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −133 067 $ · Ajust. âge +154 800 $ | 2 115 490 $ Poids 48 % |
| 9 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 878 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie −47 446 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 406 766 $ Poids 46 % |
| 10 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +53 428 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 321 956 $ Poids 44 % |
| 11 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 845 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +94 341 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 420 818 $ Poids 44 % |
| 12 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +50 517 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 401 179 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.