934-936 Avenue DUNLOP · Montréal
Valeur estimée
1 986 000 $
Unifamiliale · 6 764 $/m² · 293,6 m² · constr. 1923 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 083 100 $
Rôle antérieur 1 965 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954128010030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03517800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 170 500 $
Valeur bâtiment
912 600 $
Rôle antérieur
1 965 200 $
ID provincial
66023954128010030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 694 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 095
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 438 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +222 174 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 3 832 150 $ Poids 71 % |
| 2 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 793 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +94 719 $ · Ajust. âge −259 000 $ | 3 841 250 $ Poids 52 % |
| 3 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +77 849 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 4 040 242 $ Poids 49 % |
| 4 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −316 824 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 4 809 118 $ Poids 45 % |
| 5 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 930 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +117 612 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 675 722 $ Poids 45 % |
| 6 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 930 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +117 612 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 675 722 $ Poids 45 % |
| 7 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 465 656 $ Poids 44 % |
| 8 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 992 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −55 121 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 2 694 577 $ Poids 44 % |
| 9 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 969 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 593 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 793 593 $ Poids 44 % |
| 10 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +61 688 $ · Ajust. âge −202 000 $ | 1 905 159 $ Poids 43 % |
| 11 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 675 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +93 857 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 178 702 $ Poids 43 % |
| 12 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 965 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 448 247 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.