951-953 Avenue DUNLOP · Montréal
Valeur estimée
2 689 900 $
Unifamiliale · 6 414 $/m² · 419,4 m² · constr. 1976 · terrain 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 506 600 $
Rôle antérieur 2 364 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954128116480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03518500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 179 800 $
Valeur bâtiment
1 326 800 $
Rôle antérieur
2 364 700 $
ID provincial
66023954128116480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 994 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 982 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 526 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +320 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 512 507 $ Poids 66 % |
| 2 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 413 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +157 723 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 144 450 $ Poids 44 % |
| 3 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 839 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +228 106 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 507 908 $ Poids 33 % |
| 4 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +155 219 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 6 507 617 $ Poids 32 % |
| 5 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +121 598 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 769 136 $ Poids 28 % |
| 6 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 526 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +309 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 052 515 $ Poids 19 % |
| 7 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 833 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +51 891 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 3 982 252 $ Poids 18 % |
| 8 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +361 934 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 4 375 450 $ Poids 17 % |
| 9 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 882 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +353 922 $ · Ajust. âge −244 000 $ | 3 775 248 $ Poids 15 % |
| 10 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +184 758 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 959 822 $ Poids 12 % |
| 11 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +694 271 $ · Ajust. âge +590 000 $ | 8 280 260 $ Poids 9 % |
| 12 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie −58 763 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 3 722 277 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.