945-947 Avenue DUNLOP · Montréal
Valeur estimée
2 334 200 $
Unifamiliale · 6 733 $/m² · 346,7 m² · constr. 1928 · terrain 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 922 200 $
Rôle antérieur 1 813 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954128215630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03518100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 179 800 $
Valeur bâtiment
742 400 $
Rôle antérieur
1 813 400 $
ID provincial
66023954128215630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 684 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 514 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −94 039 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 684 165 $ Poids 85 % |
| 2 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 403 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −15 225 $ · Ajust. âge +109 200 $ | 1 912 702 $ Poids 65 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +100 629 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 226 571 $ Poids 60 % |
| 4 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 827 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −41 980 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 237 821 $ Poids 46 % |
| 5 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 851 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +183 287 $ · Ajust. âge +246 400 $ | 4 240 354 $ Poids 45 % |
| 6 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +285 419 $ · Ajust. âge +440 000 $ | 6 735 061 $ Poids 39 % |
| 7 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +170 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 984 723 $ Poids 35 % |
| 8 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +348 927 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 813 927 $ Poids 31 % |
| 9 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +453 645 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 4 516 039 $ Poids 29 % |
| 10 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 793 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +446 438 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 4 285 468 $ Poids 29 % |
| 11 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −94 543 $ · Ajust. âge +146 289 $ | 2 474 224 $ Poids 29 % |
| 12 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge −237 678 $ | 3 441 209 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.