923 Avenue DUNLOP · Montréal
Valeur estimée
2 023 300 $
Unifamiliale · 7 867 $/m² · 257,2 m² · constr. 1923 · terrain 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 957 200 $
Rôle antérieur 1 900 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954128533680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03517100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 179 800 $
Valeur bâtiment
777 400 $
Rôle antérieur
1 900 200 $
ID provincial
66023954128533680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 214 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
6 158
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 431 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −19 233 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 3 590 743 $ Poids 87 % |
| 2 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 429 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 129 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 304 129 $ Poids 74 % |
| 3 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 322 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +75 823 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 229 726 $ Poids 72 % |
| 4 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 925 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 178 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 668 178 $ Poids 66 % |
| 5 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 664 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +21 781 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 106 627 $ Poids 63 % |
| 6 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 965 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 568 157 $ Poids 58 % |
| 7 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 965 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 568 157 $ Poids 58 % |
| 8 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 652 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +67 526 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 2 821 869 $ Poids 53 % |
| 9 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 761 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +142 162 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 859 575 $ Poids 53 % |
| 10 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +23 770 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 331 576 $ Poids 53 % |
| 11 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 694 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +200 336 $ · Ajust. âge −160 300 $ | 2 517 919 $ Poids 53 % |
| 12 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +37 121 $ · Ajust. âge −54 975 $ | 2 384 911 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.