934-936 Avenue HARTLAND · Montréal
Valeur estimée
2 342 400 $
Unifamiliale · 6 126 $/m² · 382,4 m² · constr. 1952 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 105 600 $
Rôle antérieur 1 986 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954128597530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04014000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
980 900 $
Valeur bâtiment
1 124 700 $
Rôle antérieur
1 986 400 $
ID provincial
66023954128597530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 887 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 204
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 506 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +109 427 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 887 631 $ Poids 85 % |
| 2 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 411 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +69 703 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 056 430 $ Poids 60 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 972 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +381 289 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 6 110 982 $ Poids 49 % |
| 4 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 802 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +90 648 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 370 450 $ Poids 45 % |
| 5 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 659 133 $ Poids 35 % |
| 6 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −96 672 $ · Ajust. âge +378 000 $ | 6 093 726 $ Poids 34 % |
| 7 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 819 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +383 389 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 546 055 $ Poids 32 % |
| 8 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +597 978 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 7 157 621 $ Poids 28 % |
| 9 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 506 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +105 727 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 448 770 $ Poids 24 % |
| 10 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +321 396 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 396 093 $ Poids 23 % |
| 11 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +180 230 $ · Ajust. âge +169 770 $ | 4 023 976 $ Poids 22 % |
| 12 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 859 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +188 161 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 548 487 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.