917-919 Avenue DUNLOP · Montréal
Valeur estimée
2 425 400 $
Unifamiliale · 7 649 $/m² · 317,1 m² · constr. 1927 · terrain 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 059 800 $
Rôle antérieur 1 943 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954128643080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03516700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 179 800 $
Valeur bâtiment
880 000 $
Rôle antérieur
1 943 200 $
ID provincial
66023954128643080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 056 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
6 158
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 465 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −262 740 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 515 465 $ Poids 64 % |
| 2 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 951 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −132 075 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 4 993 867 $ Poids 61 % |
| 3 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 365 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −85 641 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 833 886 $ Poids 54 % |
| 4 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 804 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 4 056 843 $ Poids 53 % |
| 5 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 419 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +378 028 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 4 057 004 $ Poids 52 % |
| 6 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +26 266 $ · Ajust. âge +412 500 $ | 6 448 408 $ Poids 47 % |
| 7 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 994 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +44 521 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 2 846 218 $ Poids 44 % |
| 8 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 743 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +250 376 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 4 070 907 $ Poids 44 % |
| 9 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +244 161 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 4 286 555 $ Poids 44 % |
| 10 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 787 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 619 787 $ Poids 43 % |
| 11 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 937 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +63 605 $ · Ajust. âge −132 525 $ | 1 511 627 $ Poids 39 % |
| 12 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 776 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −151 947 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 127 855 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.