911-915 Avenue DUNLOP · Montréal
Valeur estimée
2 335 100 $
Unifamiliale · 8 074 $/m² · 289,2 m² · constr. 1926 · terrain 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 004 100 $
Rôle antérieur 1 890 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954128762370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03516500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 179 800 $
Valeur bâtiment
824 300 $
Rôle antérieur
1 890 700 $
ID provincial
66023954128762370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 765 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
6 158
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 407 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +192 993 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 3 854 719 $ Poids 75 % |
| 2 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 730 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +65 575 $ · Ajust. âge −203 500 $ | 3 867 605 $ Poids 55 % |
| 3 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +46 709 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 4 069 103 $ Poids 54 % |
| 4 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 901 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 433 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 803 933 $ Poids 49 % |
| 5 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 792 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −139 006 $ · Ajust. âge +211 200 $ | 3 882 861 $ Poids 48 % |
| 6 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 203 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 436 797 $ Poids 48 % |
| 7 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 639 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +85 144 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 184 615 $ Poids 46 % |
| 8 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 952 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +104 610 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 685 220 $ Poids 46 % |
| 9 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 952 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +104 610 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 685 220 $ Poids 46 % |
| 10 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +130 089 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 3 765 745 $ Poids 45 % |
| 11 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 938 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −351 415 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 4 774 527 $ Poids 44 % |
| 12 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 925 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 437 686 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.