905 Avenue DUNLOP · Montréal
Valeur estimée
2 277 900 $
Unifamiliale · 9 835 $/m² · 231,6 m² · constr. 1923 · terrain 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 020 900 $
Rôle antérieur 1 962 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954128871500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03516100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 179 800 $
Valeur bâtiment
841 100 $
Rôle antérieur
1 962 000 $
ID provincial
66023954128871500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 231 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 096 000 $
$/m² médian
6 204
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 441 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 228 072 $ Poids 91 % |
| 2 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 338 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 163 703 $ Poids 88 % |
| 3 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 656 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +66 430 $ · Ajust. âge −160 300 $ | 2 384 013 $ Poids 73 % |
| 4 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 395 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −189 014 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 3 420 962 $ Poids 69 % |
| 5 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 889 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 027 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 579 973 $ Poids 65 % |
| 6 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 723 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 709 189 $ Poids 62 % |
| 7 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 627 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −28 909 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 055 936 $ Poids 62 % |
| 8 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 744 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +57 464 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 204 257 $ Poids 62 % |
| 9 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 947 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +34 690 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 784 417 $ Poids 61 % |
| 10 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 671 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie +57 170 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 2 405 115 $ Poids 54 % |
| 11 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 614 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie −68 589 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 2 685 754 $ Poids 54 % |
| 12 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 840 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +145 077 $ · Ajust. âge +125 775 $ | 2 364 609 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.