1775 Avenue DUCHARME · Montréal
Valeur estimée
2 347 100 $
Unifamiliale · 8 585 $/m² · 273,4 m² · constr. 1927 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 285 000 $
Rôle antérieur 3 100 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954128980820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03515700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 236 200 $
Valeur bâtiment
2 048 800 $
Rôle antérieur
3 100 000 $
ID provincial
66023954128980820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 758 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 204
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 383 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +88 206 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 3 767 183 $ Poids 86 % |
| 2 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 876 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 994 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 757 994 $ Poids 61 % |
| 3 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 446 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 258 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 352 258 $ Poids 58 % |
| 4 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 614 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +53 859 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 158 204 $ Poids 57 % |
| 5 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 344 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +117 603 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 271 506 $ Poids 57 % |
| 6 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 705 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie −39 080 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 3 781 451 $ Poids 56 % |
| 7 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 939 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +57 920 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 646 029 $ Poids 55 % |
| 8 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 939 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +57 920 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 646 029 $ Poids 55 % |
| 9 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −65 110 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 3 977 284 $ Poids 54 % |
| 10 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +21 910 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 3 676 066 $ Poids 50 % |
| 11 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 601 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +153 661 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 2 960 004 $ Poids 48 % |
| 12 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +99 276 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 407 082 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.