1735 Avenue MANOIR · Montréal
Valeur estimée
1 455 500 $
Unifamiliale · 7 145 $/m² · 203,7 m² · constr. 1958 · terrain 234 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
234 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 000 $
Rôle antérieur 833 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954129077840010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04901910
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
561 600 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
833 900 $
ID provincial
66023954129077840010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 277 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
6 227
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 355 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 277 432 $ Poids 94 % |
| 2 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 507 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 817 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 320 683 $ Poids 72 % |
| 3 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 451 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −38 228 $ · Ajust. âge +227 000 $ | 2 669 115 $ Poids 71 % |
| 4 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 395 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −62 154 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 244 499 $ Poids 70 % |
| 5 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 921 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 536 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 999 536 $ Poids 67 % |
| 6 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 449 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +122 933 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 508 257 $ Poids 64 % |
| 7 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 827 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −79 507 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 627 377 $ Poids 63 % |
| 8 | 814, Avenue Dunlop, Montréal 2025-04-30 · 342 m · Vendu 1 750 000 $ (8 512 $/m²) 205,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 149 678 $ Poids 61 % |
| 9 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 765 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +76 807 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 521 765 $ Poids 60 % |
| 10 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 298 306 $ Poids 59 % |
| 11 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 353 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +188 103 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 373 799 $ Poids 57 % |
| 12 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 922 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −57 878 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 088 914 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.