1733 Avenue MANOIR · Montréal
Valeur estimée
975 100 $
Unifamiliale · 7 642 $/m² · 127,6 m² · constr. 1958 · terrain 156 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 300 $
Rôle antérieur 743 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954129077840010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04901920
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 400 $
Valeur bâtiment
435 900 $
Rôle antérieur
743 400 $
ID provincial
66023954129077840010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
6 227
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 917 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −54 872 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 958 586 $ Poids 48 % |
| 2 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 899 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −52 731 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 915 106 $ Poids 43 % |
| 3 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 834 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −115 131 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 158 369 $ Poids 40 % |
| 4 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 420 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −55 022 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 637 249 $ Poids 32 % |
| 5 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 887 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −103 738 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 230 124 $ Poids 32 % |
| 6 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 829 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −109 843 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 216 635 $ Poids 31 % |
| 7 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −23 632 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 030 036 $ Poids 29 % |
| 8 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +16 275 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 1 174 520 $ Poids 28 % |
| 9 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 160 027 $ Poids 27 % |
| 10 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +37 437 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 162 940 $ Poids 22 % |
| 11 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −36 441 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 264 815 $ Poids 17 % |
| 12 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +31 349 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 069 732 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.