1727 Avenue MANOIR · Montréal
Valeur estimée
2 119 000 $
Unifamiliale · 8 307 $/m² · 255,1 m² · constr. 1958 · terrain 354,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 829 300 $
Rôle antérieur 2 746 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954129198470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04901500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
850 600 $
Valeur bâtiment
1 978 700 $
Rôle antérieur
2 746 900 $
ID provincial
66023954129198470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 787 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
6 228
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 575 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −33 160 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 025 316 $ Poids 82 % |
| 2 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 519 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 890 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 473 390 $ Poids 73 % |
| 3 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 406 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +70 407 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 377 060 $ Poids 72 % |
| 4 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 942 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 898 942 $ Poids 63 % |
| 5 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge +32 477 $ | 835 527 $ Poids 62 % |
| 6 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 802 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 180 469 $ Poids 58 % |
| 7 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 2 603 789 $ Poids 51 % |
| 8 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 786 951 $ Poids 51 % |
| 9 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 786 951 $ Poids 51 % |
| 10 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 866 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +129 826 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 847 239 $ Poids 50 % |
| 11 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 765 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +56 360 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 148 703 $ Poids 50 % |
| 12 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 823 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +189 351 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 896 235 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.