985 Avenue HARTLAND · Montréal
Valeur estimée
1 443 800 $
Unifamiliale · 7 830 $/m² · 184,4 m² · constr. 1927 · terrain 197,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 900 $
Rôle antérieur 855 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954129395060010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04015310
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 400 $
Valeur bâtiment
458 500 $
Rôle antérieur
855 900 $
ID provincial
66023954129395060010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 043 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
1 067 500 $
$/m² médian
6 219
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 318 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +82 261 $ · Ajust. âge +9 290 $ | 2 091 446 $ Poids 82 % |
| 2 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 409 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 221 863 $ Poids 78 % |
| 3 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 722 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −27 586 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 2 191 872 $ Poids 65 % |
| 4 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 937 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 858 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 946 142 $ Poids 63 % |
| 5 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 409 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −142 144 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 2 360 899 $ Poids 53 % |
| 6 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 982 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −81 666 $ · Ajust. âge +164 475 $ | 2 176 566 $ Poids 53 % |
| 7 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 972 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +47 854 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 2 043 862 $ Poids 53 % |
| 8 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 799 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 724 980 $ Poids 52 % |
| 9 | 814, Avenue Dunlop, Montréal 2025-04-30 · 301 m · Vendu 1 750 000 $ (8 512 $/m²) 205,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie −90 224 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 936 291 $ Poids 50 % |
| 10 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 881 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 449 428 $ Poids 50 % |
| 11 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +54 703 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 316 986 $ Poids 45 % |
| 12 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 850 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 556 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 422 056 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.