953-955 Avenue HARTLAND · Montréal
Valeur estimée
1 442 900 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 283,9 m² · constr. 1927 · terrain 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 587 600 $
Rôle antérieur 1 497 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954129663350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04014500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
788 400 $
Valeur bâtiment
799 200 $
Rôle antérieur
1 497 700 $
ID provincial
66023954129663350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 794 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 067 500 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 507 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +157 843 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 3 836 819 $ Poids 76 % |
| 2 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 957 $ · Ajust. âge −81 192 $ | 766 688 $ Poids 55 % |
| 3 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 785 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +30 469 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 3 851 000 $ Poids 54 % |
| 4 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 4 051 594 $ Poids 52 % |
| 5 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 941 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 172 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 794 172 $ Poids 51 % |
| 6 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 732 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +74 650 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 178 995 $ Poids 47 % |
| 7 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 507 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 453 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 383 453 $ Poids 47 % |
| 8 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 396 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +144 683 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 298 586 $ Poids 47 % |
| 9 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 964 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 402 036 $ Poids 45 % |
| 10 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +88 948 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 677 058 $ Poids 44 % |
| 11 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +88 948 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 677 058 $ Poids 44 % |
| 12 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +93 801 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 3 747 957 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.