974 Avenue ANTONINE-MAILLET · Montréal
Valeur estimée
1 267 800 $
Unifamiliale · 7 397 $/m² · 171,4 m² · constr. 1952 · terrain 272,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 400 $
Rôle antérieur 955 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954129826540010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06211810
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
654 600 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
955 400 $
ID provincial
66023954129826540010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 535
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 330 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 196 663 $ Poids 90 % |
| 2 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 408 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −55 127 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 330 198 $ Poids 74 % |
| 3 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 898 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 205 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 361 705 $ Poids 57 % |
| 4 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 697 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −97 902 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 347 055 $ Poids 56 % |
| 5 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 957 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −19 039 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 130 139 $ Poids 55 % |
| 6 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 773 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 698 535 $ Poids 52 % |
| 7 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 265 825 $ Poids 51 % |
| 8 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 517 186 $ Poids 49 % |
| 9 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 985 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 822 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 910 178 $ Poids 45 % |
| 10 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 893 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +84 154 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 410 631 $ Poids 44 % |
| 11 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 928 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie −56 616 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 397 596 $ Poids 43 % |
| 12 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +43 518 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 1 485 796 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.