5822 Avenue WILDERTON · Montréal
Valeur estimée
1 790 400 $
Unifamiliale · 8 738 $/m² · 204,9 m² · constr. 1944 · terrain 336,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 428 400 $
Rôle antérieur 1 373 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954130190350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49201500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 500 $
Valeur bâtiment
990 900 $
Rôle antérieur
1 373 500 $
ID provincial
66023954130190350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 302 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 829
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 378 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 304 071 $ Poids 87 % |
| 2 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 357 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −130 708 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 619 018 $ Poids 74 % |
| 3 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 524 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −52 917 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 093 875 $ Poids 70 % |
| 4 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 991 m · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +74 005 $ · Ajust. âge +160 550 $ | 1 945 865 $ Poids 58 % |
| 5 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 564 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +153 340 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 302 517 $ Poids 52 % |
| 6 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 440 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge +195 415 $ | 2 935 635 $ Poids 43 % |
| 7 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +51 896 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 1 016 425 $ Poids 39 % |
| 8 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 580 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −116 810 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 321 078 $ Poids 38 % |
| 9 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie +47 463 $ · Ajust. âge +67 084 $ | 874 616 $ Poids 31 % |
| 10 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −44 159 $ · Ajust. âge −19 216 $ | 776 397 $ Poids 28 % |
| 11 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie −47 257 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 2 789 088 $ Poids 27 % |
| 12 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −64 478 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 833 157 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.