6111 Avenue BOISE · Montréal
Valeur estimée
2 853 800 $
Unifamiliale · 8 722 $/m² · 327,2 m² · constr. 1987 · terrain 116,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 810 600 $
Rôle antérieur 2 651 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954133072810010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49357750
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
2 462 400 $
Rôle antérieur
2 651 500 $
ID provincial
66023954133072810010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 687 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 162 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
933 000 $
$/m² médian
6 106
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 526 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +87 345 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 162 042 $ Poids 58 % |
| 2 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 647 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +87 848 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 807 894 $ Poids 43 % |
| 3 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +390 266 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 506 922 $ Poids 33 % |
| 4 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 515 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie −59 136 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 3 529 940 $ Poids 32 % |
| 5 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +184 333 $ · Ajust. âge +202 000 $ | 2 431 805 $ Poids 32 % |
| 6 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −90 852 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 3 922 664 $ Poids 30 % |
| 7 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 346 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +148 744 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 2 270 590 $ Poids 24 % |
| 8 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 978 m · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie −106 878 $ · Ajust. âge +590 000 $ | 7 479 111 $ Poids 18 % |
| 9 | 1010, chemin Churchill, Mont-Royal 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 2 830 000 $ (9 254 $/m²) 305,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +552 050 $ · Ajust. superficie +99 022 $ · Ajust. âge +283 000 $ | 3 764 072 $ Poids 15 % |
| 10 | 109, avenue Duchastel, Montréal 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 2 800 000 $ (9 622 $/m²) 291 m² · constr. 1950 Ajust. marché +546 198 $ · Ajust. superficie +174 158 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 800 356 $ Poids 14 % |
| 11 | 3150, Avenue Glencoe, Montréal 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 1 830 000 $ (6 937 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +339 942 $ · Ajust. superficie +219 905 $ · Ajust. âge +183 000 $ | 2 572 848 $ Poids 7 % |
| 12 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie −257 248 $ · Ajust. âge +582 500 $ | 7 529 946 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.