6111 Avenue BOISE · Montréal
Valeur estimée
1 034 100 $
Unifamiliale · 7 570 $/m² · 136,6 m² · constr. 1987 · terrain 49,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 800 $
Rôle antérieur 819 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954133072810010058
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49357985
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
721 200 $
Rôle antérieur
819 600 $
ID provincial
66023954133072810010058
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
933 000 $
$/m² médian
6 106
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 990 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 064 341 $ Poids 40 % |
| 2 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −37 568 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 682 402 $ Poids 38 % |
| 3 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 990 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +23 280 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 348 401 $ Poids 35 % |
| 4 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +55 864 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 268 608 $ Poids 33 % |
| 5 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 803 416 $ Poids 33 % |
| 6 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −106 426 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 440 102 $ Poids 30 % |
| 7 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −118 327 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 528 335 $ Poids 29 % |
| 8 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 362 859 $ Poids 26 % |
| 9 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −20 998 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 261 521 $ Poids 25 % |
| 10 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 977 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −73 349 $ · Ajust. âge +105 525 $ | 1 713 641 $ Poids 24 % |
| 11 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +74 462 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 234 091 $ Poids 23 % |
| 12 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 990 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −38 687 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 504 954 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.