6111 Avenue BOISE · Montréal
Valeur estimée
2 038 900 $
Unifamiliale · 9 409 $/m² · 216,7 m² · constr. 1987 · terrain 75,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 855 500 $
Rôle antérieur 1 750 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954133072810010105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49358220
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
1 629 300 $
Rôle antérieur
1 750 500 $
ID provincial
66023954133072810010105
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 800 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
933 000 $
$/m² médian
6 106
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 481 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 695 376 $ Poids 84 % |
| 2 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 521 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −57 611 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 2 846 116 $ Poids 79 % |
| 3 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 453 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +73 499 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 360 757 $ Poids 79 % |
| 4 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 475 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 142 658 $ Poids 76 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 667 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 3 018 167 $ Poids 61 % |
| 6 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 392 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −58 413 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 104 433 $ Poids 55 % |
| 7 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 455 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −109 634 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 673 476 $ Poids 50 % |
| 8 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 455 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −109 634 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 673 476 $ Poids 50 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +50 481 $ · Ajust. âge +253 500 $ | 3 048 311 $ Poids 47 % |
| 10 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 584 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −65 948 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 401 940 $ Poids 46 % |
| 11 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −31 422 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 311 579 $ Poids 44 % |
| 12 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 868 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −141 857 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 480 808 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.