6111 Avenue BOISE · Montréal
Valeur estimée
2 519 900 $
Unifamiliale · 12 203 $/m² · 206,5 m² · constr. 1987 · terrain 72,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 301 600 $
Rôle antérieur 2 171 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954133072810010133
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49358360
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
2 085 300 $
Rôle antérieur
2 171 300 $
ID provincial
66023954133072810010133
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
933 000 $
$/m² médian
6 106
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 453 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 311 757 $ Poids 84 % |
| 2 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 481 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −64 861 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 642 023 $ Poids 79 % |
| 3 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 475 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −46 302 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 100 490 $ Poids 73 % |
| 4 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 521 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −120 796 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 2 782 930 $ Poids 71 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 2 952 215 $ Poids 62 % |
| 6 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 557 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +161 573 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 310 750 $ Poids 50 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −11 556 $ · Ajust. âge +253 500 $ | 2 986 274 $ Poids 48 % |
| 8 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +81 181 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 961 491 $ Poids 41 % |
| 9 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −98 194 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 244 807 $ Poids 41 % |
| 10 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 392 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −78 610 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 084 236 $ Poids 41 % |
| 11 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 532 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +229 900 $ | 2 979 040 $ Poids 41 % |
| 12 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 584 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −109 914 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 357 974 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.