6111 Avenue BOISE · Montréal
Valeur estimée
2 677 500 $
Unifamiliale · 9 726 $/m² · 275,3 m² · constr. 1987 · terrain 97,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 792 600 $
Rôle antérieur 2 634 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954133072810010145
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49358420
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 300 $
Valeur bâtiment
2 500 300 $
Rôle antérieur
2 634 500 $
ID provincial
66023954133072810010145
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 739 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
933 000 $
$/m² médian
6 106
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 455 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +63 534 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 846 644 $ Poids 73 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 455 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +63 534 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 846 644 $ Poids 73 % |
| 3 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 392 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +57 621 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 220 467 $ Poids 62 % |
| 4 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +34 919 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 151 574 $ Poids 53 % |
| 5 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 868 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +117 109 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 739 774 $ Poids 51 % |
| 6 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 647 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −36 723 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 683 323 $ Poids 51 % |
| 7 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 526 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −132 714 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 941 984 $ Poids 50 % |
| 8 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +108 132 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 885 938 $ Poids 49 % |
| 9 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 521 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +305 398 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 3 209 125 $ Poids 49 % |
| 10 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge +202 000 $ | 2 242 361 $ Poids 46 % |
| 11 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +58 854 $ · Ajust. âge +226 500 $ | 2 759 983 $ Poids 42 % |
| 12 | 45, avenue Kelvin, Montréal 2024-10-29 · 366 m · Vendu 2 450 000 $ (9 669 $/m²) 253,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +105 870 $ · Ajust. âge +245 000 $ | 3 295 148 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.