6111 Avenue BOISE · Montréal
Valeur estimée
1 317 500 $
Unifamiliale · 8 539 $/m² · 154,3 m² · constr. 1987 · terrain 55,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 142 800 $
Rôle antérieur 1 078 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954133072810010146
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49358425
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
976 200 $
Rôle antérieur
1 078 100 $
ID provincial
66023954133072810010146
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
933 000 $
$/m² médian
6 106
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 557 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −107 029 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 042 148 $ Poids 55 % |
| 2 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −37 774 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 608 889 $ Poids 50 % |
| 3 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 720 618 $ Poids 50 % |
| 4 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −30 161 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 516 366 $ Poids 49 % |
| 5 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −51 164 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 149 150 $ Poids 34 % |
| 6 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 990 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +78 139 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 131 807 $ Poids 31 % |
| 7 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 977 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge +105 525 $ | 1 795 293 $ Poids 29 % |
| 8 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −58 177 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 766 597 $ Poids 29 % |
| 9 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −70 812 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 987 166 $ Poids 26 % |
| 10 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 990 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +94 323 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 419 444 $ Poids 25 % |
| 11 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +46 576 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 329 095 $ Poids 24 % |
| 12 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +63 232 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 850 245 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.