6111 Avenue BOISE · Montréal
Valeur estimée
3 222 700 $
Unifamiliale · 8 972 $/m² · 359,2 m² · constr. 1987 · terrain 124,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 165 300 $
Rôle antérieur 2 986 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954133072810010194
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49358271
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 100 $
Valeur bâtiment
2 792 200 $
Rôle antérieur
2 986 100 $
ID provincial
66023954133072810010194
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 851 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 912 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
933 000 $
$/m² médian
6 106
Cette propriété : +245 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 526 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +223 027 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 297 724 $ Poids 44 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −254 614 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 6 097 783 $ Poids 35 % |
| 3 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 515 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +84 224 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 3 673 300 $ Poids 32 % |
| 4 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +66 297 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 4 079 813 $ Poids 31 % |
| 5 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 647 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +164 654 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 884 701 $ Poids 30 % |
| 6 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 978 m · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +171 178 $ · Ajust. âge +590 000 $ | 7 757 167 $ Poids 18 % |
| 7 | 1010, chemin Churchill, Mont-Royal 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 2 830 000 $ (9 254 $/m²) 305,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +552 050 $ · Ajust. superficie +247 093 $ · Ajust. âge +283 000 $ | 3 912 143 $ Poids 11 % |
| 8 | 109, avenue Duchastel, Montréal 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 2 800 000 $ (9 622 $/m²) 291 m² · constr. 1950 Ajust. marché +546 198 $ · Ajust. superficie +328 110 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 954 308 $ Poids 10 % |
| 9 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge +582 500 $ | 7 789 629 $ Poids 8 % |
| 10 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +167 283 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 2 130 835 $ Poids 4 % |
| 11 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie −364 724 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 6 628 657 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.