1906 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
2 551 800 $
Unifamiliale · 7 227 $/m² · 353,1 m² · constr. 1915 · terrain 644 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 600 000 $
Rôle antérieur 2 581 700 $ -38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954134497450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48082000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 030 400 $
Valeur bâtiment
569 600 $
Rôle antérieur
2 581 700 $
ID provincial
66023954134497450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 085 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
6 158
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 206 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −57 563 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 720 641 $ Poids 96 % |
| 2 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 0 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 818 727 $ Poids 71 % |
| 3 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 619 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 3 128 598 $ Poids 53 % |
| 4 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 634 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +197 162 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 2 842 860 $ Poids 44 % |
| 5 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +341 452 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 6 433 595 $ Poids 44 % |
| 6 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −296 142 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 4 976 255 $ Poids 34 % |
| 7 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 528 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +56 896 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 417 222 $ Poids 32 % |
| 8 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 659 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +150 013 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 591 059 $ Poids 32 % |
| 9 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 206 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie −55 617 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 287 427 $ Poids 27 % |
| 10 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 928 m · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +118 174 $ · Ajust. âge −590 000 $ | 6 524 163 $ Poids 19 % |
| 11 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie −73 669 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 121 395 $ Poids 18 % |
| 12 | 109, avenue Duchastel, Montréal 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 2 800 000 $ (9 622 $/m²) 291 m² · constr. 1950 Ajust. marché +546 198 $ · Ajust. superficie +298 763 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 364 961 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.