6212 Avenue VIMY · Montréal
Valeur estimée
1 054 900 $
Unifamiliale · 7 867 $/m² · 134,1 m² · constr. 1946 · terrain 220,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 600 $
Rôle antérieur 945 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954135041430010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49236302
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 100 $
Valeur bâtiment
639 500 $
Rôle antérieur
945 300 $
ID provincial
66023954135041430010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
1 044 500 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 891 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −30 329 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 937 508 $ Poids 50 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 054 812 $ Poids 40 % |
| 3 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 154 617 $ Poids 35 % |
| 4 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −42 966 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 617 155 $ Poids 34 % |
| 5 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +44 867 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 137 711 $ Poids 32 % |
| 6 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 796 802 $ Poids 26 % |
| 7 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 222 213 $ Poids 24 % |
| 8 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +64 177 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 131 181 $ Poids 23 % |
| 9 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −84 881 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 455 883 $ Poids 21 % |
| 10 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −51 247 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 492 393 $ Poids 20 % |
| 11 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −30 542 $ · Ajust. âge +70 525 $ | 1 214 002 $ Poids 19 % |
| 12 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +56 506 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 039 389 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.