6231-6233 Avenue VIMY · Montréal
Valeur estimée
2 173 800 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 367,9 m² · constr. 1941 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 370 300 $
Rôle antérieur 1 330 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954135127400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49243600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
803 200 $
Valeur bâtiment
567 100 $
Rôle antérieur
1 330 400 $
ID provincial
66023954135127400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 805 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
1 044 500 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 265 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +26 787 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 804 991 $ Poids 96 % |
| 2 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 106 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +35 208 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 021 936 $ Poids 68 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 851 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +267 296 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 5 708 238 $ Poids 60 % |
| 4 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 658 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +36 779 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 316 581 $ Poids 51 % |
| 5 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −195 386 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 5 698 012 $ Poids 37 % |
| 6 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +471 028 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 7 030 671 $ Poids 36 % |
| 7 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 740 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +259 915 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 3 243 612 $ Poids 35 % |
| 8 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 612 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +123 201 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 483 527 $ Poids 29 % |
| 9 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 265 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +25 881 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 368 924 $ Poids 27 % |
| 10 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +109 022 $ · Ajust. âge −16 977 $ | 3 766 021 $ Poids 27 % |
| 11 | 670, avenue Hartland, Montréal 2024-05-31 · 442 m · Vendu 4 450 000 $ (13 906 $/m²) 320 m² · constr. 1938 Ajust. marché +826 636 $ · Ajust. superficie +333 055 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 5 676 440 $ Poids 20 % |
| 12 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 3 309 583 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.