6223-6225 Avenue VIMY · Montréal
Valeur estimée
2 097 200 $
Unifamiliale · 6 039 $/m² · 347,3 m² · constr. 1941 · terrain 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 455 400 $
Rôle antérieur 1 413 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954135246610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49243700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
782 200 $
Valeur bâtiment
673 200 $
Rôle antérieur
1 413 000 $
ID provincial
66023954135246610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 687 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
1 044 500 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 252 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −90 619 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 687 585 $ Poids 93 % |
| 2 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 96 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 972 930 $ Poids 70 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 839 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +105 346 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 5 546 288 $ Poids 68 % |
| 4 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 646 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −39 751 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 240 050 $ Poids 52 % |
| 5 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +290 672 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 850 315 $ Poids 45 % |
| 6 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 728 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +172 570 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 3 156 267 $ Poids 44 % |
| 7 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +457 891 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 4 780 285 $ Poids 33 % |
| 8 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 726 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +136 092 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 1 681 763 $ Poids 33 % |
| 9 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 598 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +30 912 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 391 238 $ Poids 32 % |
| 10 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −335 628 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 5 557 770 $ Poids 30 % |
| 11 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −16 977 $ | 3 664 856 $ Poids 28 % |
| 12 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 252 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie −87 555 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 255 488 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.