1855 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 261 300 $
Unifamiliale · 7 948 $/m² · 158,7 m² · constr. 1942 · terrain 364,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 168 300 $
Rôle antérieur 1 071 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954135344960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48081000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
583 400 $
Valeur bâtiment
584 900 $
Rôle antérieur
1 071 800 $
ID provincial
66023954135344960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
1 035 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 625 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −84 388 $ · Ajust. âge +162 180 $ | 2 046 769 $ Poids 60 % |
| 2 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 1 361 575 $ Poids 48 % |
| 3 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 546 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −39 668 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 672 700 $ Poids 48 % |
| 4 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 1 451 313 $ Poids 48 % |
| 5 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 670 268 $ Poids 46 % |
| 6 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 920 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +54 454 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 022 291 $ Poids 45 % |
| 7 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 477 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −166 596 $ · Ajust. âge +133 250 $ | 2 206 611 $ Poids 41 % |
| 8 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −38 151 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 1 035 288 $ Poids 35 % |
| 9 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −38 021 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 1 549 602 $ Poids 29 % |
| 10 | 64, avenue Courcelette, Montréal 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (11 947 $/m²) 167,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +383 621 $ · Ajust. superficie −51 971 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 531 650 $ Poids 29 % |
| 11 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 986 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie +28 601 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 569 366 $ Poids 29 % |
| 12 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −60 142 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 895 487 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.