1845 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 994 800 $
Unifamiliale · 9 121 $/m² · 218,7 m² · constr. 1942 · terrain 345,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 588 000 $
Rôle antérieur 1 121 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954135436530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48081100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 600 $
Valeur bâtiment
1 035 400 $
Rôle antérieur
1 121 300 $
ID provincial
66023954135436530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
1 035 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 409 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 253 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 257 247 $ Poids 90 % |
| 2 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 474 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 2 534 087 $ Poids 84 % |
| 3 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 533 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 150 926 $ Poids 74 % |
| 4 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 697 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −45 221 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 704 505 $ Poids 73 % |
| 5 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 597 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +83 107 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 370 364 $ Poids 72 % |
| 6 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 601 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −84 005 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 633 408 $ Poids 63 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 599 $ · Ajust. âge +148 225 $ | 2 909 824 $ Poids 61 % |
| 8 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 540 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +214 900 $ | 2 535 492 $ Poids 61 % |
| 9 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 470 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +157 942 $ · Ajust. âge +133 250 $ | 2 531 150 $ Poids 57 % |
| 10 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 419 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −54 453 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 108 393 $ Poids 57 % |
| 11 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 961 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 033 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 041 033 $ Poids 57 % |
| 12 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 184 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −274 567 $ · Ajust. âge +224 250 $ | 3 663 159 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.