1900 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
3 176 300 $
Unifamiliale · 9 127 $/m² · 348 m² · constr. 1920 · terrain 824,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 025 500 $
Rôle antérieur 1 858 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954135883690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48081600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
989 900 $
Valeur bâtiment
1 035 600 $
Rôle antérieur
1 858 300 $
ID provincial
66023954135883690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 898 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
1 027 500 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 182 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −86 630 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 691 574 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 775 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +110 849 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 236 791 $ Poids 71 % |
| 3 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 73 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 848 595 $ Poids 70 % |
| 4 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 581 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −37 151 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 3 176 151 $ Poids 54 % |
| 5 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 967 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +296 800 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 6 526 443 $ Poids 47 % |
| 6 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 676 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +175 538 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 2 886 235 $ Poids 46 % |
| 7 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 657 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +137 772 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 578 818 $ Poids 34 % |
| 8 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −330 862 $ · Ajust. âge −486 000 $ | 4 995 535 $ Poids 33 % |
| 9 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 530 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +34 048 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 394 374 $ Poids 33 % |
| 10 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 182 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie −83 700 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 259 343 $ Poids 27 % |
| 11 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 894 m · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +73 859 $ · Ajust. âge −590 000 $ | 6 479 848 $ Poids 20 % |
| 12 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie −93 548 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 101 516 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.