1828 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
2 178 000 $
Unifamiliale · 7 688 $/m² · 283,3 m² · constr. 1939 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 842 700 $
Rôle antérieur 1 706 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954135955130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06121000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 306 500 $
Valeur bâtiment
536 200 $
Rôle antérieur
1 706 200 $
ID provincial
66023954135955130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 909 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 017 500 $
$/m² médian
6 204
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 130 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +153 864 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 4 039 840 $ Poids 85 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 696 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +87 175 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 765 285 $ Poids 60 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 696 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +87 175 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 765 285 $ Poids 60 % |
| 4 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 367 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +73 462 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 236 307 $ Poids 57 % |
| 5 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +89 693 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 3 965 849 $ Poids 56 % |
| 6 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +22 299 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 538 307 $ Poids 53 % |
| 7 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 658 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −17 522 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 1 514 200 $ Poids 52 % |
| 8 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 687 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −98 793 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 2 858 904 $ Poids 51 % |
| 9 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 803 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +152 463 $ · Ajust. âge +120 945 $ | 2 676 172 $ Poids 49 % |
| 10 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 462 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 670 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 428 920 $ Poids 48 % |
| 11 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 959 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −269 659 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 289 983 $ Poids 46 % |
| 12 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 427 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +206 299 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 3 168 642 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.