824 Avenue PRATT · Montréal
Valeur estimée
1 986 200 $
Unifamiliale · 10 503 $/m² · 189,1 m² · constr. 1925 · terrain 341,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 761 400 $
Rôle antérieur 1 710 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954136111950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05208600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
819 800 $
Valeur bâtiment
941 600 $
Rôle antérieur
1 710 100 $
ID provincial
66023954136111950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 881 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 179 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 511 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 2 196 794 $ Poids 74 % |
| 2 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 660 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −59 088 $ · Ajust. âge +145 125 $ | 2 179 795 $ Poids 72 % |
| 3 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 930 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 959 145 $ Poids 66 % |
| 4 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 686 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +72 039 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 2 050 026 $ Poids 62 % |
| 5 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 584 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +22 173 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 734 541 $ Poids 57 % |
| 6 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 527 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −155 875 $ · Ajust. âge −137 400 $ | 2 184 608 $ Poids 55 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −124 792 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 2 489 358 $ Poids 52 % |
| 8 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 592 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −118 236 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 028 556 $ Poids 50 % |
| 9 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 994 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge −133 380 $ | 2 266 758 $ Poids 44 % |
| 10 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −49 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 548 309 $ Poids 43 % |
| 11 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 893 559 $ Poids 41 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −117 384 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 2 550 896 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.