829 Avenue PRATT · Montréal
Valeur estimée
1 469 200 $
Unifamiliale · 9 287 $/m² · 158,2 m² · constr. 1924 · terrain 348,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 497 700 $
Rôle antérieur 1 454 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954136208240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05209500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
836 400 $
Valeur bâtiment
661 300 $
Rôle antérieur
1 454 100 $
ID provincial
66023954136208240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
1 082 500 $
$/m² médian
6 227
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 135 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −127 894 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 047 431 $ Poids 59 % |
| 2 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 719 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −86 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 882 016 $ Poids 56 % |
| 3 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 939 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +54 872 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 068 331 $ Poids 51 % |
| 4 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −63 923 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 455 143 $ Poids 48 % |
| 5 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 255 170 $ Poids 47 % |
| 6 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 594 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −40 685 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 671 683 $ Poids 46 % |
| 7 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −20 025 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 330 638 $ Poids 46 % |
| 8 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 915 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +52 731 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 020 568 $ Poids 46 % |
| 9 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 669 189 $ Poids 45 % |
| 10 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 519 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −169 301 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 2 019 407 $ Poids 40 % |
| 11 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −39 630 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 957 685 $ Poids 34 % |
| 12 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 102 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +87 661 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 669 432 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.