827 Avenue PRATT · Montréal
Valeur estimée
1 684 800 $
Unifamiliale · 10 406 $/m² · 161,9 m² · constr. 1924 · terrain 314,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,8 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 750 800 $
Rôle antérieur 1 699 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954136277790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05209300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
755 500 $
Valeur bâtiment
995 300 $
Rôle antérieur
1 699 800 $
ID provincial
66023954136277790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 866 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
6 227
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 126 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −107 497 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 067 827 $ Poids 66 % |
| 2 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 710 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −67 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 901 055 $ Poids 60 % |
| 3 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 585 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −33 158 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 679 210 $ Poids 51 % |
| 4 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −46 532 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 472 534 $ Poids 51 % |
| 5 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 271 113 $ Poids 47 % |
| 6 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 946 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +68 142 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 081 600 $ Poids 47 % |
| 7 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 510 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −149 288 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 2 039 420 $ Poids 47 % |
| 8 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 347 477 $ Poids 46 % |
| 9 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 677 177 $ Poids 44 % |
| 10 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 922 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +65 483 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 033 320 $ Poids 42 % |
| 11 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −28 687 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 968 627 $ Poids 36 % |
| 12 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 897 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie −94 494 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 359 719 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.