814 Avenue PRATT · Montréal
Valeur estimée
1 929 600 $
Unifamiliale · 10 684 $/m² · 180,6 m² · constr. 1925 · terrain 365,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 722 200 $
Rôle antérieur 1 672 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954136340560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05207600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
877 200 $
Valeur bâtiment
845 000 $
Rôle antérieur
1 672 000 $
ID provincial
66023954136340560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 888 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 006 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
1 057 500 $
$/m² médian
6 173
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 485 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −48 140 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 2 150 818 $ Poids 72 % |
| 2 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 658 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +28 301 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 2 006 288 $ Poids 68 % |
| 3 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 635 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −99 921 $ · Ajust. âge +145 125 $ | 2 138 962 $ Poids 63 % |
| 4 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 557 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 717 250 $ Poids 61 % |
| 5 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 952 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 371 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 935 629 $ Poids 59 % |
| 6 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 969 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −56 101 $ · Ajust. âge −133 380 $ | 2 217 085 $ Poids 43 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −179 753 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 2 434 397 $ Poids 43 % |
| 8 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 872 946 $ Poids 41 % |
| 9 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +81 919 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 432 581 $ Poids 40 % |
| 10 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +83 159 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 351 686 $ Poids 40 % |
| 11 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 987 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −101 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 496 611 $ Poids 40 % |
| 12 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +26 617 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 023 932 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.