821 Avenue PRATT · Montréal
Valeur estimée
2 287 700 $
Unifamiliale · 11 160 $/m² · 205 m² · constr. 1924 · terrain 348,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 296 900 $
Rôle antérieur 2 230 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954136436770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05208700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
836 400 $
Valeur bâtiment
1 460 500 $
Rôle antérieur
2 230 000 $
ID provincial
66023954136436770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 272 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 521 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −72 707 $ · Ajust. âge −148 850 $ | 2 256 327 $ Poids 77 % |
| 2 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 425 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 955 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 149 045 $ Poids 76 % |
| 3 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 683 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge +135 450 $ | 2 246 501 $ Poids 76 % |
| 4 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 492 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +83 839 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 2 272 547 $ Poids 69 % |
| 5 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 109 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +130 099 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 305 424 $ Poids 68 % |
| 6 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 598 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −52 503 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 094 289 $ Poids 68 % |
| 7 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 966 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 132 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 003 132 $ Poids 64 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 984 $ · Ajust. âge −94 325 $ | 2 578 691 $ Poids 62 % |
| 9 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 788 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −130 088 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 619 638 $ Poids 59 % |
| 10 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 561 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie −72 806 $ · Ajust. âge +32 235 $ | 2 285 884 $ Poids 55 % |
| 11 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 618 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −164 485 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 552 928 $ Poids 50 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −20 679 $ · Ajust. âge −88 725 $ | 2 634 926 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.