810 Avenue PRATT · Montréal
Valeur estimée
1 655 500 $
Unifamiliale · 10 194 $/m² · 162,4 m² · constr. 1952 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 857 800 $
Rôle antérieur 1 803 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954136500600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05207200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
668 900 $
Valeur bâtiment
1 188 900 $
Rôle antérieur
1 803 700 $
ID provincial
66023954136500600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 767 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 647 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −65 350 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 083 828 $ Poids 63 % |
| 2 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 543 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −32 141 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 680 227 $ Poids 53 % |
| 3 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 470 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −146 583 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 298 375 $ Poids 48 % |
| 4 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 1 447 017 $ Poids 47 % |
| 5 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 542 152 $ Poids 46 % |
| 6 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 962 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +69 935 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 083 394 $ Poids 46 % |
| 7 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 678 257 $ Poids 44 % |
| 8 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 937 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +67 206 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 035 043 $ Poids 41 % |
| 9 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −27 209 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 1 096 981 $ Poids 36 % |
| 10 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −51 169 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 948 960 $ Poids 31 % |
| 11 | 64, avenue Courcelette, Montréal 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (11 947 $/m²) 167,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +383 621 $ · Ajust. superficie −29 869 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 553 752 $ Poids 30 % |
| 12 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −21 072 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 1 643 052 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.