805 Avenue PRATT · Montréal
Valeur estimée
1 468 000 $
Unifamiliale · 9 227 $/m² · 159,1 m² · constr. 1924 · terrain 250,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 489 100 $
Rôle antérieur 1 445 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954136793740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05207300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
601 400 $
Valeur bâtiment
887 700 $
Rôle antérieur
1 445 700 $
ID provincial
66023954136793740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 259 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
1 067 500 $
$/m² médian
6 173
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 645 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −82 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 886 647 $ Poids 59 % |
| 2 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 522 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −38 854 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 673 514 $ Poids 49 % |
| 3 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 995 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +58 100 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 071 558 $ Poids 48 % |
| 4 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 259 048 $ Poids 45 % |
| 5 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 334 734 $ Poids 44 % |
| 6 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 671 132 $ Poids 43 % |
| 7 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 969 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +55 833 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 023 670 $ Poids 43 % |
| 8 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 448 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −164 433 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 2 024 275 $ Poids 43 % |
| 9 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −36 968 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 960 346 $ Poids 33 % |
| 10 | 64, avenue Courcelette, Montréal 2024-12-09 · 980 m · Vendu 2 000 000 $ (11 947 $/m²) 167,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +383 621 $ · Ajust. superficie −49 582 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 354 039 $ Poids 30 % |
| 11 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 971 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie +30 447 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 571 211 $ Poids 29 % |
| 12 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 971 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +96 435 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 150 103 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.